অস্ট্রেলিয়ায় একটি বাড়ির দাম কত?

অস্ট্রেলিয়ায় একটি বাড়ির দাম কত? 2024 সালের সর্বশেষ হাউজিং মূল্যের ডেটা এবং আলোচিত বিষয়গুলির বিশ্লেষণ

বৈশ্বিক অর্থনৈতিক পরিস্থিতির পরিবর্তন এবং অভিবাসন নীতির সমন্বয়ের সাথে, অস্ট্রেলিয়ান রিয়েল এস্টেট বাজার আন্তর্জাতিক মনোযোগের কেন্দ্রবিন্দু হয়ে উঠছে। এই নিবন্ধটি আপনাকে অস্ট্রেলিয়ায় সর্বশেষ হাউজিং মূল্যের ডেটা এবং বাজারের প্রবণতা বিশ্লেষণের একটি কাঠামোগত উপস্থাপনা দিতে গত 10 দিনের ইন্টারনেটে আলোচিত বিষয়গুলিকে একত্রিত করবে।

1. অস্ট্রেলিয়ার প্রধান শহরগুলিতে সর্বশেষ আবাসনের দাম (2024 সালের প্রথম ত্রৈমাসিক)

2. সাম্প্রতিক আলোচিত বিষয়গুলির বিশ্লেষণ

1.অভিবাসন নীতি চাহিদা বাড়ায়: অস্ট্রেলিয়ান সরকার দক্ষ অভিবাসীদের জন্য ভিসার শর্ত শিথিল করার ঘোষণা দিয়েছে। আশা করা হচ্ছে যে 2024 সালে নতুন অভিবাসীর সংখ্যা 200,000 এ পৌঁছাবে, যা সরাসরি আবাসনের চাহিদাকে উদ্দীপিত করবে।

2.সুদের হার নীতির প্রভাব: রিজার্ভ ব্যাঙ্ক অফ অস্ট্রেলিয়া নগদ হার 4.35% এ অপরিবর্তিত রেখেছে, কিন্তু বাজার পূর্বাভাস দিয়েছে যে বছরের দ্বিতীয়ার্ধে সুদের হার 25-50 বেসিস পয়েন্ট কমানো হতে পারে এবং বাড়ির ক্রেতাদের একটি শক্তিশালী অপেক্ষা এবং দেখার মনোভাব রয়েছে৷

3.চীনা ক্রেতারা ফিরে এসেছেন: চীন-অস্ট্রেলিয়া সম্পর্কের উন্নতির সাথে সাথে, চীনা বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে অনুসন্ধানের সংখ্যা বছরে 47% বৃদ্ধি পেয়েছে, প্রধানত সিডনি এবং মেলবোর্নের উচ্চ-সম্পন্ন অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে কেন্দ্রীভূত হয়েছে৷

3. বাড়ি কেনার খরচের ভাঙ্গন (উদাহরণ হিসাবে সিডনি একক পরিবারের ঘর নেওয়া)

4. বিশেষজ্ঞ বাজার পূর্বাভাস

1.পার্থ জাতীয় লাভের নেতৃত্ব দেয়: পশ্চিম অস্ট্রেলিয়ার সম্পদ শিল্পের সমৃদ্ধি স্থানীয় কর্মসংস্থানকে চালিত করেছে। এটি আশা করা হচ্ছে যে 2024 সালে আবাসনের দাম 15% বৃদ্ধি পাবে, এটি একটি নতুন বিনিয়োগের হটস্পট হিসাবে পরিণত হবে।

2.অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের বিভাজন: হাই-এন্ড অ্যাপার্টমেন্টগুলি আন্তর্জাতিক ক্রেতাদের দ্বারা পছন্দ করা হয়, কিন্তু শহরতলির এলাকায় সাধারণ অ্যাপার্টমেন্টগুলির ইনভেনটরি অত্যধিক স্টক, এবং কিছু এলাকায় 5-10% মূল্য সংশোধন করা হয়েছে।

3.ভাড়া সংকট অব্যাহত রয়েছে: জাতীয় শূন্যপদের হার 1.1%-এর ঐতিহাসিক সর্বনিম্নে রয়ে গেছে, এবং সিডনিতে সাপ্তাহিক মাঝারি ভাড়া A$700 ছাড়িয়ে গেছে, যা আরও বেশি ভাড়াটেদের বাড়ি কেনার বাজারে যেতে বাধ্য করছে৷

5. আন্তর্জাতিক ক্রেতাদের প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন

1.বিদেশী বিনিয়োগ সীমাবদ্ধতা: অনাবাসীরা শুধুমাত্র নতুন বাড়ি কিনতে পারবেন এবং FIRB-এর অনুমোদনের জন্য আবেদন করতে হবে। লঙ্ঘন উচ্চ জরিমানা সম্মুখীন হতে পারে.

2.ঋণ নীতি: বেশিরভাগ ব্যাঙ্কের জন্য বিদেশী উপার্জনকারীদের 40% ডাউন পেমেন্ট দিতে হয় এবং সুদের হার স্থানীয় বাসিন্দাদের তুলনায় 0.5-1% বেশি।

3.ট্যাক্স পরিকল্পনা: ক্যাপিটাল গেইন ট্যাক্স (সিজিটি) এবং ভূমি কর নিয়ম জটিল। একটি বাড়ি কেনার আগে একজন পেশাদার অ্যাকাউন্ট্যান্টের সাথে পরামর্শ করার পরামর্শ দেওয়া হয়।

উপসংহার:অস্ট্রেলিয়ান রিয়েল এস্টেট বাজার সুস্পষ্ট আঞ্চলিক পার্থক্য বৈশিষ্ট্য দেখায়। এটি সুপারিশ করা হয় যে বিনিয়োগকারীরা তাদের নিজস্ব আর্থিক অবস্থা এবং ঝুঁকি পছন্দগুলিকে একত্রিত করে শক্তিশালী অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি সহ দ্বিতীয় স্তরের শহরগুলিতে ফোকাস করুন৷ এই নিবন্ধের তথ্য মার্চ 2024 অনুযায়ী। নির্দিষ্ট লেনদেনের জন্য, অনুগ্রহ করে পেশাদার প্রতিষ্ঠানের সাম্প্রতিক প্রতিবেদনগুলি পড়ুন।