রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজরা কীভাবে নতুন বাড়ি নিয়ে অনুমান করে?

রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজরা কীভাবে নতুন বাড়ি নিয়ে অনুমান করে: গত 10 দিনে জনপ্রিয় রিয়েল এস্টেট ফটকা কৌশল এবং ডেটা বিশ্লেষণ প্রকাশ করা

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, নতুন বাড়ির বাজারে রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজদের অপারেটিং পদ্ধতিগুলি বিকশিত হতে চলেছে। গত 10 দিনে ইন্টারনেটে আলোচিত রিয়েল এস্টেট বিষয়গুলির উপর ভিত্তি করে, আমরা সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট ফটকা কৌশল এবং গরম বিষয়বস্তু সাজিয়েছি। এই নিবন্ধটি স্ট্রাকচার্ড ডেটা এবং বিশ্লেষণ ব্যবহার করবে তা প্রকাশ করবে কিভাবে হাউস স্পেকুলেটররা নতুন বাড়ির বাজারে লাভ করে।

1. গত 10 দিনে শীর্ষ 5টি রিয়েল এস্টেটের আলোচিত বিষয়

2. রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজদের দ্বারা নতুন ঘর সম্পর্কে অনুমান করার জন্য ব্যবহৃত পাঁচটি সাধারণ কৌশল।

1.লটারি সালিশ: নতুন বাড়ির জন্য লটারিতে অংশগ্রহণের জন্য একাধিক আইডি কার্ড ব্যবহার করুন এবং লটারি জেতার পরে লাভের জন্য অবিলম্বে সেগুলি পুনরায় বিক্রি করুন৷ কিছু রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজ "লটারি গ্রুপ" সংগঠিত করে এবং জনপ্রিয় রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির জন্য লটারিতে অংশগ্রহণের জন্য শত শত যোগ্য সম্পত্তি ক্রেতাদের সংগ্রহ করে।

2.অভ্যন্তরীণ সাবস্ক্রিপশন: ডেভেলপারের বিক্রয় কর্মীদের সাথে একটি বিশেষ সম্পর্কের মাধ্যমে উচ্চ-মানের আবাসনে অগ্রিম তালাবদ্ধ করুন। ডেটা দেখায় যে কিছু জনপ্রিয় রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের 30% সম্পত্তিগুলি চালু হওয়ার আগে অভ্যন্তরীণভাবে সদস্যতা নেওয়া হয়েছে।

3.ক্রাউডফান্ডিং রিয়েল এস্টেট জল্পনা: একাধিক লোক একটি নতুন বাড়ি কেনার জন্য তহবিল সংগ্রহ করে, এবং লাভ বিনিয়োগের অনুপাত অনুযায়ী বিতরণ করা হয়। এই পদ্ধতিটি ব্যক্তিগত মূলধনের থ্রেশহোল্ড কমিয়ে দেয়, কিন্তু আইনি ঝুঁকিও বাড়ায়।

4.নীতি বিভ্রান্তি: জাল বিবাহবিচ্ছেদের মাধ্যমে ক্রয় নিষেধাজ্ঞা নীতিকে বাইপাস করে, কোম্পানির নামে বাড়ি কেনা ইত্যাদি। সম্প্রতি, একটি শহরে মিথ্যা বিবাহবিচ্ছেদ এবং বাড়ি কেনার 127টি মামলা তদন্ত করে মোকাবিলা করা হয়েছে।

5.অফ-প্ল্যান রিসেল: সম্পত্তি বিতরণ করার আগে, এটি নাম পরিবর্তন বা চুক্তি স্থানান্তরের মাধ্যমে হাত পরিবর্তন করে। এই পদ্ধতিতে বিকাশকারীর কাছ থেকে সহযোগিতা প্রয়োজন এবং সাধারণত অতিরিক্ত ফি প্রয়োজন।

3. জনপ্রিয় শহরগুলিতে নতুন বাড়ির অনুমানের খরচ এবং সুবিধার বিশ্লেষণ

4. রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজদের দ্বারা সম্মুখীন সর্বশেষ ঝুঁকি এবং নিয়ন্ত্রক ব্যবস্থা

1.কঠোর মূলধন তদারকি: অনেক জায়গায় প্রয়োজন যে একটি নতুন বাড়ির জন্য ডাউন পেমেন্ট অবশ্যই বাড়ির ক্রেতার ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট থেকে আসতে হবে এবং তহবিলের প্রবাহ অবশ্যই কঠোরভাবে পরীক্ষা করা উচিত।

2.সীমাবদ্ধ বিক্রয় সময়কাল বাড়ানো হয়েছে: কিছু শহর নতুন বাড়ির জন্য বিক্রয় নিষেধাজ্ঞার সময়কাল 2 বছর থেকে বাড়িয়ে 5 বছর করেছে, যা রিয়েল এস্টেট অনুমানের জন্য তহবিল দ্বারা দখলকৃত সময়কে ব্যাপকভাবে বৃদ্ধি করে।

3.লটারি আসল নাম সিস্টেম: লটারির সত্যতা নিশ্চিত করতে এবং "লটারি গ্রুপ" এর আচরণের বিরুদ্ধে লড়াই করতে মুখের স্বীকৃতি এবং অন্যান্য প্রযুক্তি ব্যবহার করুন৷

4.ট্যাক্স অডিট: স্বল্পমেয়াদী লেনদেন সম্পত্তির উপর উচ্চ মূল্য সংযোজন কর আরোপ করা হয়, এবং কিছু এলাকা রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজদের ঐতিহাসিক লেনদেন খুঁজে বের করতে শুরু করেছে।

5.ক্রেডিট শাস্তি: অবৈধ রিয়েল এস্টেট ফটকা ব্যক্তিগত ক্রেডিট সিস্টেমে অন্তর্ভুক্ত করা হবে, ঋণ এবং অন্যান্য আর্থিক কার্যক্রম প্রভাবিত করবে।

5. নতুন বাড়ির অনুমান সম্পর্কে পেশাদারদের মতামত

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ প্রফেসর ওয়াং বলেছেন: "নতুন হাউজিং মার্কেটে বর্তমান রিয়েল এস্টেট ফটকা বাজারের শৃঙ্খলাকে মারাত্মকভাবে ব্যাহত করেছে, এবং আশা করা হচ্ছে যে বছরের দ্বিতীয়ার্ধে আরও কঠোর নিয়ন্ত্রক নীতি চালু করা হবে। এটি সুপারিশ করা হয় যে বিনিয়োগকারীরা স্বল্পমেয়াদী অনুমানের পরিবর্তে দীর্ঘমেয়াদী মূল্য বিনিয়োগের দিকে ফিরে যান।"

আইনজীবী মিসেস লি মনে করিয়ে দিয়েছেন: "অনেক রিয়েল এস্টেট ফটকা কৌশল চতুর বলে মনে হতে পারে, কিন্তু প্রকৃতপক্ষে তারা অবৈধ বলে সন্দেহ করা হয়। বিশেষ করে, মিথ্যা উপকরণ, ইয়িন এবং ইয়াং চুক্তি এবং অন্যান্য আচরণ একবার যাচাই হলে আইনি নিষেধাজ্ঞার সম্মুখীন হবে।"

ব্যাঙ্কের ক্রেডিট ডিপার্টমেন্টের ম্যানেজার ঝাং উল্লেখ করেছেন: "সম্প্রতি, ব্যাঙ্কগুলি বাড়ি কেনার জন্য তহবিলের উত্স পর্যালোচনা করার ক্ষেত্রে অত্যন্ত কঠোর হয়েছে৷ যদি কোনও অস্বাভাবিকতা পাওয়া যায় তবে তারা ঋণ প্রত্যাখ্যান করবে এবং কালো তালিকাভুক্ত হতে পারে।"

উপসংহার:

যদিও নতুন ঘরের জল্পনা স্বল্পমেয়াদী লাভ বয়ে আনতে পারে, তবে নীতিগত ঝুঁকি এবং আইনি ঝুঁকি দ্রুত বাড়ছে। নিয়ন্ত্রক ব্যবস্থার ক্রমাগত উন্নতির সাথে, ঐতিহ্যবাহী রিয়েল এস্টেট ফটকা মডেলের বেঁচে থাকার স্থান ছোট থেকে ছোট হয়ে আসছে। বিনিয়োগকারীদের রিয়েল এস্টেট বাজারকে যুক্তিযুক্তভাবে দেখা উচিত এবং অনুমানের প্রবণতাকে অন্ধভাবে অনুসরণ করা এড়ানো উচিত।